不用“过桥资金” 重庆全面部署实施二手房双预告“带押过户”

2023-03-20 10:30:21 来源: 华龙网-新重庆客户端

“去年十月二手房双预告‘带押过户’试运行以来,重庆农商行等多家银行已经在全市办理100余件,运行良好。”

近日,记者从重庆市规划和自然资源局了解到,按照市委、市政府工作部署,围绕深入推进政务服务“一网、一门、一次”、“一件事一次办”改革,针对二手房买卖双方在同一银行贷款的,重庆正全面部署实施双预告“带押过户”,并向全市发布了不同情形下二手房交易登记流程图。

以往,有抵押的二手房交易过户流程复杂,环节多,交易周期较长。卖方需先向银行申请提前还贷、银行审批同意提前还款、卖方自行寻找“过桥资金”或买方支付一定金额首付款将原贷款还清、卖方办理原抵押注销登记。

同时,买方需申请按揭贷款、银行审批通过、买卖双方办理过户、买方申请抵押设立登记、银行基于抵押登记放款。这期间,买卖双方就需要在银行间往返跑,多次办。

双预告“带押过户”则无需提前还清贷款、注销抵押登记,即可完成预告登记、过户、再次抵押和发放新贷款等手续,且多个事项实行集成办、智能办、网上办、一次办,群众办事方便、快捷、安全。

二手房双预告“带押过户”业务,全程只需要三个步骤:

第一步,买卖双方线上申办转移预告和抵押预告登记;

第二步,买卖双方现场办理转移登记(过户同时,系统依申请自动将抵押预告登记转为抵押登记);

第三步,抵押登记登簿后登记机构推送信息至银行,银行按约完成放款、还款、尾款支付等房款结算,并办理原抵押注销登记。

实现群众在不归还原房贷的前提下,完成过户、抵押、新贷款的发放,进一步提升了二手房交易安全性。

“重庆推行的二手房双预告‘带押过户’的特点,就是数字化、智能化、无纸化。”市规划自然资源局相关负责人说,流程发起后,系统智能识别卖方名下可交易房产,自动将房屋的产权登记信息归集到申报材料中,确保真实交易。买卖双方只需要在手机上核对签名即可完成双预告登记申报,方便快捷。

同时,实行“一网控办”,办事全程指引,办理进度和结果会及时告知买卖双方、银行等各方办事主体,实行全流程可控可溯。

上述负责人表示,接下来,将有序推进二手房双预告“带押过户”各项工作,持续提高登记效率,让双预告“带押过户”这一便民举措惠及更多群众。

相关内容:

二手房双预告是指转移预告登记和抵押预告登记。预告登记是法定不动产登记类型,办理预告登记后,法律规定未经预告登记权利人同意而处分该不动产的,不发生物权效力。二手房双预告登记,能够锁定买卖双方和买方银行,有效防止“一房二卖”、抵押权悬空等风险。


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不用“过桥资金” 重庆全面部署实施二手房双预告“带押过户”
实现群众在不归还原房贷的前提下,完成过户、抵押、新贷款的发放,进一步提升了二手房交易安全性。
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